Seguro para alquiler vacacional en Costa Rica
Un alquiler vacacional en Costa Rica necesita una póliza que declare el uso de alquiler, incluya responsabilidad civil por lesiones a huéspedes y, cuando el ingreso está documentado, lucro cesante. El precio parte de los mismos USD $200 anuales por cada $100,000 de suma asegurada.
Actualizado: agosto 2026
¿Necesito un seguro especial si alquilo mi casa a huéspedes?
Sí. Una póliza emitida para uso habitacional propio puede objetarse cuando el siniestro ocurre durante una estadía pagada. El uso de alquiler debe declararse para que aplique la responsabilidad civil frente a huéspedes. Declararlo no encarece la prima de forma relevante; ocultarlo puede anular el reclamo.
¿El seguro paga el ingreso de alquiler que dejo de percibir?
El lucro cesante aplica con claridad al alquiler de largo plazo, donde un contrato firmado fija la renta mensual. El ingreso de corto plazo puede asegurarse, pero la aseguradora se basa en ingreso preexistente documentado —depósitos bancarios, estados de la plataforma, declaraciones— y la suscripción es más compleja.
En la práctica: una propiedad con dos años de historial en Airbnb y pagos verificables sí es asegurable por lucro cesante. Una propiedad que nunca se ha alquilado no lo es, porque no existe una base de ingreso que indemnizar.
¿Qué pasa si un huésped se lesiona en mi propiedad?
La responsabilidad civil, que va incluida con la cobertura de estructura, responde por lesiones y daños a terceros dentro de la propiedad. Ahí entran los siniestros costeros más frecuentes: accidentes en piscina, caídas en piso mojado y golpes en gradas o terrazas. El límite debe revisarse según la capacidad de huéspedes.
¿Están cubiertos la piscina y el jacuzzi?
El vaso de la piscina o del jacuzzi forma parte de la estructura asegurada y sí está cubierto. El equipo no: bombas, calentadores y sistemas de filtrado deben declararse aparte como rubros asegurados. Muchos propietarios descubren ese vacío solo cuando la bomba falla tras una descarga eléctrica.
¿Qué rompen los huéspedes que el seguro no paga?
El mobiliario quebrado, el deterioro gradual y los daños causados por mascotas están excluidos en todo el mercado. El vandalismo se cubre solo en línea blanca y daño estructural. El hurto de contenidos por un huésped sí es reclamable como robo simple si el bien es comprobable con factura, fotos y denuncia.
Qué cubre y qué excluye una póliza de hogar en Costa Rica
| Rubro | ¿Cubierto? | Detalle |
|---|
| Estructura (paredes, techo, cimientos) | Sí | Se asegura por valor de reconstrucción, no por valor de mercado. |
| Terremoto y movimiento sísmico | Sí | Riesgo nombrado dentro de la póliza estándar de hogar. |
| Inundación, tormenta y viento huracanado | Sí | Incluido; el deducible es mayor que el de incendio. |
| Responsabilidad civil frente a terceros | Sí | Va junto con la estructura, dentro de los ~USD $200 anuales por cada $100,000. |
| Robo simple (sin forzamiento) | Sí | Cubierto cuando la pérdida es comprobable y está documentada. |
| Vandalismo | Parcial | Cubierto únicamente en línea blanca y daño estructural. |
| Estructura de piscina o jacuzzi | Sí | El vaso forma parte de la estructura asegurada. |
| Equipo de piscina o jacuzzi (bomba, calentador) | No | La maquinaria se asegura aparte como rubro independiente. |
| Lucro cesante (pérdida de alquiler) | Parcial | Aplica a alquiler de largo plazo; el corto plazo es posible pero se basa en ingreso preexistente documentado. |
| Deterioro y desgaste | No | El deterioro gradual siempre está excluido. |
| Daños causados por mascotas | No | Excluido en todas las pólizas del mercado. |
| Mobiliario quebrado | No | La quebradura de muebles está excluida; el robo de contenidos se asegura aparte. |